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公寓和住宅的八大不同
2015-10-20 13:49:51.0 分类:默认分类 作者:黄剑锋

现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生。以低总价、小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上出现,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买,但其实,公寓≠住宅,e君给你盘点公寓和住宅的八大区别:

01公寓的建筑密度不受限制在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。因此,公寓小区容易显得密! 02公寓的日照条件一般较差按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件,而公寓则无强制要求。因此公寓的日照条件一般比住宅差  03土地性质不同,进而房屋性质不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,土地性质为住宅,而公寓的土地性质多为商业。住宅的产权年限多为70年,而商用公寓根据用地性质产权为40年或50年。监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。  04公寓一般不能落户公寓如果是在商业用地上建起的项目,属于商业性质,一般难以在当地落户。如果是在住宅用地上建起的,且满足一定条件,根据不同地区的不同要求,有些地方也是可以落户的。  05公寓转手交易税费高政策规定,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。另外,商业公寓无论是否居住满两年,都要按物业交易总价征收5.5%的营业税。高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。


06水电费计算价格、方法不同

公寓楼水电费按商用计算,生活成本较高,电费为1.2元/度。而普通住宅的水电费按民用算。电费标准为0.6元/度(各地区不同)。

07公寓不享受就近入学在很多地区,公寓性质的房屋是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。

08住宅与公寓的贷款政策不同虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,公寓只能获批50%首付、最长10年贷款(住宅可获最长30年、最高75%贷款),而且公寓一般不能申请利率较低的住房公积金贷款。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率则可下浮打折。

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