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业主遭遇蛊惑买家陷阱,楼款险遭骗
2010-08-09 14:57:57.0 业务类型:二手楼按揭贷款 作者:房夏俊

近日接到网上一个业主咨询:为何他的房子递件快一个月,三百万的房产自己仅收到买家 50万的首期。虽然递件回执原件在自己手上,但房管局却迟迟未通知交税过户,自己很担心?经与业主详细了解,我们帮业主发现买家存在重大诈骗嫌疑,当业主发现房产被过户并出新房产证时,也第一时间将买家告上法院,迫不得已走上维权路——

案件回顾:

业主杨先生和买家王小姐经过某中介公司成交一套价值三百万的房产。业主实收,买家需要按揭贷款,并与杨先生沟通:自己认识在银行的朋友,希望业主配合她不通过按揭公司而直接找银行的办理。为获取业主杨先生的同意,买家还写下书面承诺书——保证10天内放款给业主。杨先生于是爽快答应了。

在业主杨先生未签署任何银行资料、未提交任何个人身份资料的情况下,买家过几天就拿到银行出具了“同意贷款通知书”给业主,业主对买家也确信不疑。双方于是到房管局办理房产递件手续,买家王小姐也向杨先生支付了50万的首付款,剩余部分将在抵押手续完成后由银行直接放款给业主。而房管局出具的递件回执原件买家也示意由业主保管,因为下一环节房产问税交税需凭借该回执原件才能问税,并继续交税过户及出证手续。业主也没有发现任何问题。

然而房管局递件到问税的正常时间一般是在7个工作日左右,可杨先生等了十多天都未收到房管局问税的相关通知。在得到我们建议后,杨先生拿着递件回执到房管局咨询,结果吓了一跳——房产不单交税过户了,还已经出了买家新的房产证,房产证已让买家领走!原来,递件回执虽然在杨先生手中,但在递件后第二天,买家凭身份证到房管局报失了回执——要求房管局补办一张回执给买家。而买家也正是在获取房管局补办后的回执擅自完成问税交税过户并领取房产证的手续。

当买家正准备将房产在抵押登记前将房产证抵押给其他财务公司或典当公司以骗取楼款时,不料给业主发现了——业主杨先生急了,当日向法院申请查封物业,并将买家王小姐告上法院。

案例点评:

1.房产交易按揭贷款,客户向银行申请贷款时,银行为核实交易真实性,会要求业主配合买家签署相关的贷款文件,并提交个人资料。目前绝大多数银行都是要求买卖双方提供的个人资料齐全才进行贷款审批,同意的才出具“同意贷款意向书”。而杨先生由于对按揭贷款的这点基本常识缺乏理解,才在未签署任何资料的情况下信任买家提供的“银行同意贷款意向书。客户向银行申请房屋抵押贷款,必须由第三方的按揭公司去办理,才能保障银行和买卖双方的权益,客户是不能私自去领取房产证。

2.交易递件到问税时间超过回执上面注明的时间时,客户应该致电房管局或者到房管局咨询原因,以避免延误交易进度时间,同时也可以杜绝以上买家报失重新获取回执造成的潜在风险。

3.办理前向专业按揭公司或机构咨询房产交易按揭流程。有条件的客户建议通过品牌信誉好的中介公司成交房产——这样后续交易进度可获得更好监控;而按揭贷款手续最好也通过获得房管局备案的具备按揭贷款的专业按揭公司办理。按揭贷款涉及的金额都比较大,业主、买卖双方为规避交易过户抵押登记期间存在的潜在风险,通过专业按揭公司办理,期间涉及的一切交易资料、回执都由专业按揭公司妥善保管,可保障交易双方和银行的权益。

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评论

  • 不锈钢网 2015-07-14 03:53:22.0 
  • 好文章,内容栩栩如生.禁止此消息:nolinkok@163.com 不锈钢网 http://www.hbbuxiugangwang.com/
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